Nur ca. 800 m von der Talstation des Sesselliftes, welcher Annaberg mit der Skiregion Dachstein-West verbindet, entfernt, befindet sich diese Immobilie. Das Haus eignet sich ideal zur Nutzung als Einfamilienhaus oder zur Vermietung an Feriengäste. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein gut bürgerliches Gasthaus mit österreichischer Küche.

Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:  
Erdgeschoß: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer,  Küche, Bad/WC und Abstellraum.
Obergeschoß: Küche, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder mit WC.
Ein kleiner Keller dient für Lagerzwecke.  

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung!

Diese Immobilie befindet sich in Gosau-Hintertal, einem malerischen Dörfchen in Oberösterreichs größter Skiregion Dachstein-West. Das Wohnhaus wurde 1968 errichtet und liegt auf einer Anhöhe mit wunderschöner Aussicht auf den imposanten Gosaukamm mit Zwieselam und Donnerkogel sowie das Gosautal.
Die Wohnfläche von ca. 111 m² unterteilt sich in Erdgeschoß und Obergeschoß, weiters ist ein Keller mit ca. 25 m² Nutzfläche vorhanden.
Eine Besonderheit stellt der Materiallift dar, welcher der Warenanlieferung ins Haus dient.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen bzw. einen Kachelofen. 1994 wurde das Dach erneuert und im Jahr 1999 die Fenster getauscht.
An der Rückseite des Hauses befindet sich der idyllische und nicht einsehbare Garten mit Gartenhütte.
Mit einigen Investitionen lässt sich aus diesem Haus ein wahres Schmuckstück machen.

Ein nettes Haus in aussichtsreicher Lage!

	Sonnige, ruhige Aussichtslage
	Neues Dach, neue Fenster
	Kachelofen
	Sauna
	Garage
	Materiallift

In zentrumsnaher aber doch ruhiger Siedlungslage befindet sich dieses gepflegte  Wohnhaus. Die Wohnfläche von ca. 200 m² setzt sich derzeit aus folgenden Räumlichkeiten zusammen:
EG: Wohnzimmer, Küche, Wohn-/Schlafraum, Arbeitszimmer, Bad, WC
OG: 4 Wohn-/Schlafräume, 2 Bäder
Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss ist vom Wohnzimmer aus begehbar; von 2 Schlafzimmern im Obergeschoss hat man Ausgang auf den Balkon mit schönem Seeblick und Aussicht auf den Schafberg.
Das Haus befindet sich auf Grund ständig durchgeführter Renovierungs-/Verbesserungsarbeiten in einem guten Allgemeinzustand – neue Fenster, Böden, Einbauküche, etc.
Die Öl-Zentralheizung und 2 schöne Kachelöfen sorgen für gemütliche Wärme an kalten Wintertagen.
Eine Trennung des Erd- und Obergeschosses in 2 abgeschlossene Wohneinheiten wäre ohne viel Aufwand möglich.
Der große Garten und die Doppelgarage runden dieses Angebot weiters ab.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

	Zentrumsnähe
	Schöner Seeblick
	Ruhige Lage
	2 Terrassen
	Balkon
	2 Kachelöfen
	Doppelgarage

In schöner, sonniger Lage befindet sich diese Immobilie. Die ca. 250 m² große Wohnfläche erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jedes Stockwerk könnte eine eigenständige und in sich abgeschlossene Wohneinheit bilden. Somit wären verschiedene, interessante Nutzungsvarianten gegeben, wie zum Beispiel "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach", Vermietung an Feriengäste oder langfristige Vermietung, usw.
Weiters ist das Haus teilunterkellert - hier befindet sich eine Garage und diverse Lagerräume.
Vom Erdgeschoss gelangt man auf eine große Terrasse, die 2 Obergeschosse bieten einen Ausgang auf je einen Balkon.
Der Zustand des Hauses, welches 1957 erbaut und 1978 erweitert wurde, entspricht den damaligen Gegebenheiten, gewisse Renovierungsarbeiten (Dach, Fenster, etc.) werden in naher Zukunft notwendig sein.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Flüssiggas).

	Schöne, sonnige Waldrandlage
	Große Terrasse und 2 Balkone
	Gas-Zentralheizung
	Interessante Nutzungsmöglichkeiten

Inmitten eines großen, idyllischen Parkgrundstückes liegt diese herrschaftliche Villa. Um 1890 im Ausseer-Stil erbaut, spürt man hier noch das Flair längst vergangener Zeiten.
Die Wohnräumlichkeiten erstrecken sich über 3 Geschoße und bieten genügend Platz für eine große Familie oder liebe Gäste. Zudem ist das gesamte Objekt unterkellert. Hier befinden sich diverse Wirtschaftsräume, die Heizung sowie diverse Lagerräumlichkeiten.
Die Balkone und Veranden sind südlich bzw. westlich ausgerichtet und bieten eine wunderschöne Aussicht auf den "Loser" und die "Tresslwand". Vom obersten Stockwerk sieht man den Altausseer See zwischen den Bäumen hervorblitzen.
Das Innenleben der Villa besticht durch die hohen Räumlichkeiten, die schönen Flügeltüren, die stilvollen Kachelöfen und viele weitere kleine Details.
Um die Villa aus ihrem Dornröschenschlaf zu wecken, ist es notwendig einiges zu investieren. Am Ende des Tages kann man sich jedoch sicher sein, ein einzigartiges Anwesen zu besitzen.
Das parkähnliche Grundstück ist als Bauland gewidmet.
Weiters ist ein kleines, renovierungsbedürftiges Nebengebäude mit 2 Garagen sowie einer Einliegerwohnung  für den Gärtner oder Hausmeister vorhanden.
 
Der idyllische Sole-Kurort Altaussee liegt im steirischen Salzkammergut, am Fuße des Toten Gebirges sowie am gleichnamigen Altausseer See. Schon früh entdeckten viele Maler, Schriftsteller und Musiker die Schönheit dieses Fleckchens Erde. Berühmte Persönlichkeiten wie Hugo von Hofmannsthal und Arthur Schnitzler, als auch viele adelige und großbürgerliche Wiener Familien verbrachten hier ihre Sommerfrische. Unzählige Wanderwege, wie z.B. rund um den Altausseer See, Nordic-Walking Trails, oder Radwege lassen keine Langeweile aufkommen.
Im Winter ist das kleine, aber feine Skigebiet Loser-Sandling das ideale Ausflugsziel für Skifahrer, Langläufer und Schneeschuhwanderer. Auf 29 Pistenkilometern kommen hier Anfänger als auch Fortgeschrittene voll auf ihre Kosten.
Auch ein Besuch im Salzbergwerk lohnt sich. Noch viele Sehenswürdigkeiten könnten hier angeführt werden, doch am Besten erkundet man die Umgebung auf eigene Faust und genießt die Schönheit des Ausseerlandes.

	Baujahr ca. 1890
	2 verglaste und 2 offene Veranden
	2 Balkone
	Nebengebäude mit Garagen und Einliegerwohnung
	Beziehbarkeit nach Vereinbarung

In unmittelbarer Nähe zum Hallstättersee werden auf diesem schönen Fleckchen Erde 75 Doppelhaushälften bzw. frei stehende Wohnhäuser sowie ein prächtiges Haupthaus im traditionellen österreichischen Bauernhofstil errichtet.  

Auf Grund der harmonischen Architektur fügt sich das Feriendorf sehr gut in die Landschaft ein und kommt somit seiner Lage im UNESCO-Welterbegebiet entgegen. Hier haben Sie jede Menge Ruhe und Platz, um den Blick auf den wunderschönen Hallstättersee und das grüne Bergpanorama zu genießen. Das Feriendorf ist durch einen Hauptparkplatz und die mittels Schranken geregelte Einfahrt verkehrsberuhigt.  

Die Chalet-Villen des Feriendorfs Obertraun am Hallstättersee werden in fünf verschiedenen Ausführungen gebaut und bieten 4, 6, 8 oder 10 Personen Platz. Es entstehen frei stehende Häuser bzw. Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche von ca. 65 bis ca. 150 m². Alle Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad; darüber hinaus hat jede Chalet-Villa (mit Ausnahme des Chalets Attersee) eine Sauna oder Sonnendusche. Die Häuser werden zudem stimmungsvoll und komplett eingerichtet; ein eigener Parkplatz in unmittelbarer Nähe ist im Kaufpreis inkludiert. Durch die offene Landschaftsstruktur des Feriendorfs ist die Anlage eins mit der Umgebung.

Das Zentralgebäude ist im selben traditionellen österreichischen Bauernhofstil gebaut wie die Luxus-Chalets und fügt sich dadurch genauso in das typische rustikale, gemütliche Ambiente der Umgebung ein. Vom netten Restaurant aus genießen Sie den Blick auf den Hallstättersee und den öffentlichen Strand. Auf der Terrasse können Sie sich mit erlesenen Snacks und Getränken verwöhnen lassen. Die Kinder vergnügen sich indes im überdachten Pool oder draußen auf den Spielgeräten. Sie selbst haben die Möglichkeit im Wellnessbereich zu entspannen. Im Zentralgebäude finden Sie ferner die Rezeption, einen Minimarkt, einen Konferenzraum sowie einen Kinderanimationsraum.

Lage:
Obertraun liegt in einem reizvollen Tal auf 511 m Seehöhe. Wintersportfans finden in der Umgebung mehrere attraktive Skigebiete. Von Obertraun können Sie mit einer geräumigen Panoramagondel hinauf auf den Krippenstein fahren, wo Sie ein riesiges, schneesicheres Hochplateau mit vielen Freeride-Möglichkeiten vofinden. Im Tal stehen Ihnen zudem Dutzende Kilometer Langlaufloipen und Winterwanderwege zur Verfügung.
Nur 20 Fahrminuten von Obertraun entfernt liegt das Skigebiet "Dachstein-West" -Österreichs größte Skiregion mit über 140 Pistenkilometer und 72 Liften. In überschaubarer Entfernung zu Obertraun befinden sich zwei weitere familienfreundliche und weitläufige Skigebiete. Die Skiregionen Loser (Altaussee) und Tauplitz (Bad Mitterndorf) warten mit insgesamt rund 80 km gut präparierten und abwechslungsreichen Skipisten auf.

In diesem Fall gibt es zwei Varianten:

• Grundstück mit 624 m² um € 65.520.-

oder

• fertiges Wohnhaus inkl. Grundstück um € 315.000.-

Grundstücksfläche: ca. 624 m²