Dieses Sonderobjekt an einem malerischen Salzkammergutsee besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie kann gewerblich als auch privat genutzt werden.
Für nähere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung!

In schöner, ruhiger Wohnlage befindet sich dieses ansprechende Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Diese erstrecken sich über Erdgeschoss (zwei 3-Zimmer Wohnungen und eine 2-Zimmer Wohnung), Obergeschoss (drei 2-Zimmer Wohnungen, eine 3-Zimmer Wohnung) sowie Dachgeschoss (eine 3-Zimmer Wohnung).
Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Alle Wohnungen sind im Moment vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf € 38.787.-.
Jede Wohneinheit verfügt über einen Abstellraum sowie über mindestens einen Autoabstellplatz.
Nähere Informationen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit!

Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Zentrumslage, in unmittelbarer Nähe der historischen Trinkhalle. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 925 m² und erstreckt sich über 4 Geschosse.
Der Gesamtzustand des Hauses ist als gut und gepflegt zu bezeichnen. Es wurden laufend Investitionen und Renovierungsarbeiten vorgenommen.
Die derzeitige Mieterstruktur ist sehr ausgewogen. Sie setzt sich aus Gewerbebetrieb, Arztpraxis und Wohnungen in verschiedenen Größen zusammen.
Es besteht auch die Möglichkeit einzelne Wohnungen zu verkaufen, da das Objekt parifiziert ist.
Weiters ist die Option gegeben, nur die Bäckerei im Erdgeschoss zu einem Nettoverkaufspreis von € 420.000.- zu erwerben.

Eine sichere Investition in stürmischen Zeiten!

In ruhiger, wunderschöner Aussichtslage befindet sich dieses neu renovierte Appartementhaus. Die Wohnfläche von ca. 297 m² gliedert sich in 3 Ferienwohnungen mit je ca. 60 m² Wohnfläche und eine ca. 106 m² große Eigentümerwohnung.
Die 3 Appartements setzen sich aus einer Diele, gut ausgestatteter Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Bad/WC zusammen und bieten Platz für je 2-4 Personen. Die Beheizung erfolgt mittels einer Pellets-Zentralheizung; die Wohnung im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Kachelofen.
Die großzügige Eigentümerwohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und unterteilt sich im 1. Obergeschoss in einen großen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche sowie ein Schlafzimmer mit Bad/WC. Vom Wohnbereich führt eine schöne Holzstiege in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein zweites Schlafzimmer, ein weiteres Bad und eine große Galerie, welche bei Bedarf zu einem zusätzlichen Schlafzimmer umfunktioniert werden könnte. Von der Wohnung gelangt man auf 2 große Terrassen. Bei der Ausstattung haben die Eigentümer viel Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt. Unter Einbeziehung der alten Holzbalken wurde eine gemütliche Wohnatmosphäre geschaffen.
In den letzten 10 Jahren wurden am Haus umfassende Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel ein neues Dach, neue Pellets-Zentralheizung (teilweise Fußbodenheizung), neue Fenster und Türen, etc. durchgeführt.
Eine große Garage und 6 weitere Gästeparkplätze bieten genügend Parkmöglichkeit. Eine große Holzhütte dient für Lagerzwecke.
Der gepflegte Garten ist mit Sträuchern und Obstbäumen bepflanzt. Hier können sich die Kleinen nach Lust und Laune austoben, während ihre Eltern den Tag im Liegestuhl ausklingen lassen.

Lage:
Im Umkreis von 20-40 Fahrminuten erreicht man die Skiarena Nassfeld,  das Skigebiet Gerlitzen oder Kranjska Gora in Slowenien. Wintersportbegeisterte finden hier ideale Bedingungen zum Skifahren, Langlaufen, Schneeschuhwandern, usw.
An heißen Sommertagen bietet der nur wenige Kilometer entfernte Presseggersee Abkühlung. Auf unzähligen Wanderwegen kann man das Gailtal zu Fuß erkunden. 

Dieses Gasthaus/Pension befindet sich in einer kleinen, reizenden Ortschaft im Gailtal. Der Presseggersee und das größte Skigebiet Kärntens - das Nassfeld - sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage, nahe der Bundesstraße, ist das Gasthaus auch für Reisebusse/-gruppen gut erreichbar.
Die Pension beherbergt 5 Ferienappartements und 6 Gästezimmer. Die Zimmer und Appartements sind zweckmäßig ausgestattet und verfügen teilweise über Ausgang auf einen Balkon. In den Ferienwohnungen können bis zu 7 Gäste untergebracht werden.  Die Gästezimmer (insgesamt 16 Betten) werden vom derzeitigen Eigentümer in Form einer Frühstückspension geführt. Alles in allem stehen bis zu 33 Gästebetten zur Verfügung.
Eine Eigentümerwohnung ist ebenfalls vorhanden. Diese setzt sich aus Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und Bad/WC zusammen.
Das Gasthaus ist im traditionellen, österreichischen Stil eingerichtet, wobei in der Gaststube und an der Bar jeweils bis zu 30 Personen Platz finden. Die Küche ist bestens ausgestattet – einer Zubereitung verschiedenster Mahlzeiten steht somit nichts im Wege.
Weiters stehen folgende diverse Räumlichkeiten zur Benützung zur Verfügung:
Garage/Werkstätte, Waschküche, Trockenraum, Heizraum, Holzlager sowie Skistall/Trockenraum.
Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich noch ein Rohbau (Wohneinheit mit Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad/WC), welcher nach der Fertigstellung zur Vermietung als auch zur Eigennutzung ideal geeignet wäre.
Der Garten und die Terrasse im ruhigen Innenhof runden dieses Angebot ab!

In sonniger, sehr ruhiger Lage, nur 3 Kilometer von der Skiarena Nassfeld und 5 Fahrminuten von der Bezirksstadt Hermagor entfernt, befindet sich dieses Gästehaus.  
Das Haus verfügt im 1. Obergeschoss über 8 gemütliche Gästezimmer mit Bad/WC sowie Ausgang auf einen Balkon mit schöner Aussicht.
Im Dachgeschoss ist noch Potential zur Errichtung von drei weiteren Gästezimmern oder eines Appartements mit 2 Schlafzimmern vorhanden.
Im Erdgeschoss befindet sich die Eigentümerwohnung, Frühstücksraum/ Speisezimmer, gemütlicher Aufenthaltsraum mit Kachelofen, TV und Bar, Spielzimmer, eine gut ausgestatte Gastro-Küche, Büro, Rezeption sowie Skistall/Fahrradraum.
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Erholen ein!

Das Gästehaus ist der ideale Ausgangspunkt für Sommer- und Winterurlauber. Die Skiarena Nassfeld – Kärntens größtes Skigebiet – ist nur ca. 3 Kilometer entfernt und bietet mit 30 modernen Liftanlagen und 110 Pistenkilometern ideale Bedingungen dem Wintersport zu fröhnen – Skifahren, Langlaufen, Schneeschuhwandern – das alles und noch viel mehr ist hier möglich!
Im Sommer findet man im, nur wenige Fahrminuten entfernten, Presseggersee Abkühlung.  Weiters gibt es in der Region Nassfeld – Hermagor – Presseggersee rund 1.000 km markierte, grenzüberschreitende Wanderwege und auch den Mountainbikern stehen 850 km markierte, abwechslungsreiche Routen zur Verfügung. Golfbegeisterte kommen am 18-Loch-Golfplatz  Nähe Hermagor auf ihre Kosten!
Und sollte das Wetter einmal nicht so schön sein, dann fährt man einfach in die nahegelegene Bezirksstadt Hermagor für einen gemütlichen Einkaufsbummel. 

Dieses ansprechende Appartementhaus befindet sich in einer ruhigen Lage mit schönem Ausblick auf die umliegende Bergwelt.
Das Haus beherbergt 5  Ferienwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² bis ca. 80 m², welche Platz für bis zu 4 bzw. 6 Gäste bieten. Alle Appartements sind geschmackvoll eingerichtet und verfügen über einen südseitigen Balkon/Terrasse, eine komplett ausgestatte Küche (Mikrowelle, Toaster, Kaffeemaschine), Bad/WC, Sat-TV und DVD Player.
Weiters sind ein Aufenthaltsraum/Spielzimmer, ein großes Büro mit Sitzgelegenheit und kleiner Küche, diverse Nebenräume wie Trockenraum, Bügelzimmer, 2 Abstellräume,  Heizraum sowie ein Bad/WC vorhanden.
An der Rückseite des Hauses stehen genügend Gästeparkplätze zur Verfügung. Der schön angelegte Garten lädt zum Grillen an lauen Sommerabenden ein. Eine große Garage, ein Skiraum und ein weiterer Abstellraum bieten genügend Staumöglichkeit. 

Weißbriach, der Hauptort der Gemeinde Gitschtal, ist eingebettet zwischen dem Weißensee und der Sonnenalpe Naßfeld. Das Gitschtal ist eines der reizvollsten Täler des südösterreichischen Raumes – im Sommer laden mehr als 100 km markierte Wanderwege zur Erholung in der Natur ein oder man sucht Abkühlung im  nahegelegenen Weißensee oder Pressegger See.
Im Winter ist das familienfreundliche Skigebiet Gitschtal und die nur wenige Kilometer entfernte Skiarena Nassfeld ein Paradies für Skifahrer, Langläufer und Winterwanderer. Dank seiner besonderen Lage gibt es hier mehr Sonne als anderorts und wenig Nebel.
Die Bezirksstadt Hermagor ist nur 11 Kilometer entfernt und bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants, Bars, etc.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Liegenschaft!

Dieses Appartementhaus befindet sich im Zentrum von Mallnitz, nur wenige Fahrminuten von den Skigebieten Ankogel und Mölltaler Gletscher entfernt.
Das Haus beherbergt auf 3 Geschossen insgesamt 6 Ferienwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² bis ca. 75 m². Diese bieten Platz für 4, 6 oder maximal 8 Gäste. Ein Appartement ist derzeit längerfristig vermietet und erwirtschaftet einen monatlichen Mietertrag von € 300.- exkl. Heizkosten. Natürlich wäre auch für die übrigen Wohneinheiten die interessante Möglichkeit einer langfristigen Vermietung gegeben.
Alle Wohnungen haben Ausgang auf eine große Terrasse oder einen Balkon mit traumhafter Aussicht auf die Bergwelt.
Weiters ist das gesamte Haus unterkellert. Dieser Bereich wird derzeit nur für Lagerzwecke genützt, jedoch sind Anschlüsse für Sauna, WC etc. bereits vorhanden. Die neuen Eigentümer könnten hier noch ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ski-/Schuhraum mit Fußbodenheizung.
Im Jahr 2007 wurde das Dach erneuert und die neuen Dachrinnen mit einer Beheizung ausgestattet.
Für jede Wohnung ist ein Parkplatz im Außenbereich vorhanden.

Interessante Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!