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BAD ISCHL -
ANLAGEOBJEKT MIT 5,8 % RENDITE BEI VOLLVERMIETUNG
408/00218 |
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FILZMOOS -
PRIVATPENSION IN ZENTRUMSNÄHE
408/00200 |
Dieses Gästehaus liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum und den
Skiliften entfernt, in einer ruhigen, schönen Siedlungslage.
Das Haus verfügt über 4 Doppelzimmer mit Bad/WC sowie 3
Ferienwohnungen (Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer,
Bad/WC), welche bis zu 4 Personen beherbergen können.
Vom großen Balkon genießt man eine wunderschöne Aussicht auf die
umliegende Bergwelt.
Im Erdgeschoss befinden sich das Frühstückszimmer,
Aufenthaltsraum/Spielzimmer, Küche und ein Gästezimmer mit Bad und
WC.
Das Objekt ist teilweise unterkellert - hier haben sich die
Eigentümer eine Privatwohnung eingerichtet. Weiters findet hier ein
Büro, Waschküche und der Heizraum Platz.
Sämtliches Inventar - ausgenommen persönliche Gegenstände ist im
Kaufpreis inkludiert.
Filzmoos ist ein kleines, romantisches Dorf am Fuße der
Bischofsmütze und des Dachstein-Gletschers.
Im Winter ist dies der ideale Ausgangspunkt zum Skifahren,
Langlaufen, Tourengehen, etc. Durch die Anbindung an den Skiverbund
Amadé stehen dem begeisterten Wintersportler 860 Pistenkilometer zur
Verfügung!
Im Sommer laden die gut markierten Wanderwege zu gemütlichen
Spaziergängen mit der Familie ein. Anspruchsvollere Gäste kommen
jedoch auch nicht zu kurz: Klettern, Bergsteigen, Mountainbiken,
usw. – alles ist hier möglich!
Grundstücksfläche: 588 m²
Wohnfläche: lt. Plan
Kaufpreis: € 430.000.-
Exposé
Exposé engl. |
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PÖRTSCHACH AM
WÖRTHER SEE - FRÜHSTÜCKSPENSION
408/00234 |
Diese Frühstückspension befindet sich in einer ruhigen Wohngegend
nur 5 Gehminuten zum Wörther See und ins Zentrum.
Das Haus beherbergt 6 Gästezimmer und eine Eigentümerwohnung.
Im
Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, Frühstücksraum mit
Ausgang auf die Terrasse, 2 Gästezimmer und die Eigentümerwohnung
mit separatem Eingang. Die Eigentümerwohnung hat eine Wohnfläche von
ca. 76 m² und setzt sich aus Diele/Eingangsbereich,
Küche/Esszimmer, Wohnzimmer, mit Ausgang auf die Terrasse,
Schlafzimmer, Bad und WC zusammen.
Im Obergeschoss befinden sich 4
weitere Gästezimmer - drei davon mit Ausgang auf einen Balkon. Alle
Zimmer verfügen über Bad mit Dusche, WC und TV.
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Für die
Gäste sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Das Haus ist teilweise
unterkellert - Waschküche/Trockenraum, Tankraum, Heizraum und
Lagerraum.
Die Verkäufer wären auch an einer Verpachtung
der Immobilie interessiert. Dafür würden sich 2 Möglichkeiten
anbieten:
Einjähriger Pachtvertrag und
anschließender, verbindlicher Kauf oder
Langfristiger Pachtvertrag
Die monatliche Pacht beträgt € 1.550.- exkl. Ust. und
Betriebskosten.
Ein Gästehaus mit
viel Potential!
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Nur 5 Gehminuten zum
Wörther See und ins Zentrum |
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6 Gästezimmer |
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Eigentümerwohnung |
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Balkon und Terrasse |
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Schöner Garten |
Grundstücksfläche: 703 m²
Wohnfläche: ca. 245 m²
Kaufpreis: € 330.000.-
Exposé |
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MALLNITZ -
ANSPRECHENDES APPARTEMENTHAUS IM ZENTRUM
408/00146 |
In
idyllischer, ruhiger und sonniger Lage von Mallnitz befindet sich
diese, ca. 1908 erbaute Villa, welche nun als
Appartementhaus geführt wird.
Das Haus beherbergt neben der Eigentümerwohnung 4 Ferienwohnungen:
Appartement 1 – 1. OG,
bis zu 6 Gäste:
ca. 55 m² (Diele, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC), Balkon
Appartement 2 – 2. OG,
bis zu 6 Gäste:
ca. 55 m² (Diele, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad/WC), Balkon
Appartement 3 – 2. OG,
bis zu 10 Gäste:
ca. 94 m² (Diele, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Bad/WC), 4 Balkone
Appartement 4 – DG, bis
zu 12 Gäste:
Ca. 98 m² (Diele, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Bad/WC)
Alle
Appartements bieten eine traumhafte Aussicht auf die umliegenden
Berge beziehungsweise in den gepflegten Garten mit angrenzendem Flusslauf,
Breitbandinternet-Zugang, Kabelfernsehen, DVD-Player und
gut ausgestattete Küchen (Geschirrspüler, E-Herd, Kühlschrank mit
Gefrierfach, Mikrowelle, Toaster, Kaffeemaschine etc.).
Die Eigentümerwohnung liegt im Erdgeschoss der Villa und
umfasst ca. 80 m² Wohnfläche, welche sich in Diele, Wohnzimmer,
Wohnküche mit Ausgang auf die große Terrasse, Schlafzimmer, Büro
sowie Bad/WC unterteilt.
Weiters befindet sich auf dieser Ebene die Rezeption, ein Gäste-WC
und die Waschküche.
Der
große, gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein!
Für die Gäste stehen genügend Parkplätze und 2 Garagen zur
Verfügung.
Ein kleines Nebengebäude mit ca. 35 m² Nutzfläche könnte bei Bedarf
noch als zusätzliche Ferienwohnung adaptiert werden.
Aufgrund diverser Renovierungsarbeiten befindet sich das gesamte
Gebäude in einem guten Allgemeinzustand. Die Fenster und das Dach
wurden im Jahr 2000 erneuert, die Zentralheizung 2005 an
das Fernwärmenetz angeschlossen.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert.
Die
ideale Lage unweit vieler Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie
Supermarkt, Bäckerei/Cafe, Restaurants usw. und die Nähe zum
Skigebiet Ankogel (nur ca. 5 Fahrminuten) bzw. zum Mölltaler
Gletscher bieten den Feriengästen eine gute Ausgangsposition für
sämtliche Freizeitaktivitäten. Im Sommer ist der Stapitzer See in
ebenfalls nur 5 Fahrminuten schnell erreicht und die zahlreichen
Wanderwege rund um Mallnitz laden zu gemütlichen Spaziergängen ein!
Grundstücksfläche: 1.455 m²
Wohnfläche: ca. 453 m²
Kaufpreis: € 449.000.-
Exposé
Exposé engl. |
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MALLNITZ -
APPARTEMENTHAUS IM ZENTRUM
408/00206 |
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SEEBODEN AM
MILLSTÄTTERSEE - FRÜHSTÜCKSPENSION
408/00193 |
Diese gepflegte Pension befindet sich in ruhiger, jedoch
zentrumsnaher Wohnlage nur 5 Gehminuten vom Millstättersee und vom
Ortszentrum entfernt. Das Gästehaus wird von den derzeitigen
Eigentümern als Frühstückspension mit 18 Zimmern geführt und
befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.
Die
Nutzfläche unterteilt sich wie folgt:
UG: Ferienwohnung mit Küche,
Schlafzimmer, Bad/WC und Ausgang auf die Terrasse;
Gemeinschaftsraum, Waschraum, Abstellraum, Heizraum
EG: Eigentümerwohnung bestehend aus
Küche/Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und Bad/WC;
Frühstückszimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse,
Fernsehzimmer, Büro
1. u. 2. OG: 18 Gästezimmer mit
Bad/WC, SAT-TV: die Zimmer sind zweckmäßig eingerichtet und verfügen
teilweise über Ausgang auf einen Balkon mit traumhafter Aussicht auf
den Millstättersee und die umliegende Bergwelt.
Die
kleineren Gäste können sich am hauseigenen Kinderspielplatz
vergnügen, während die Eltern auf der Terrasse Erholung suchen.
Weiters stehen eine Garage und ausreichend Parkplätze zur Verfügung.
Die
Wintersportgebiete Goldeck, Katschberg als auch der Mölltaler
Gletscher und Ankogel sind nur 10 bis max. 45 Minuten Fahrtzeit
entfernt. Hier bieten sich genügend Möglichkeiten zum Skifahren,
Langlaufen, Skitourengehen etc.
An
heißen Sommertagen bietet der nahe Millstättersee Abkühlung oder man
genießt die wunderbare Fernsicht auf einer Wanderung in der
umliegenden Bergwelt.
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See- und Zentrumsnähe |
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18 Gästezimmer + 1
Ferienwohnung |
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Eigentümerwohnung |
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2 Terrassen und Balkon |
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Garage und ausreichend Parkplätze |
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Fernwärmeheizung |
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Kinderspielplatz |
Grundstücksfläche: 886 m² Wohnfläche:
lt. Plan
Kaufpreis: € 485.000.-
Exposé |
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SEEBODEN -
GROßZÜGIGES WOHNHAUS MIT FANTASTISCHEM SEEBLICK
1676/316 |
Das
Objekt liegt in sehr ruhiger, zentraler Lage in Seeboden am
Millstättersee und verfügt über eine unverbaubare Aussichtslage zum
See.
Eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in
unmittelbarer Nähe sorgen für optimale Erholungsmöglichkeiten. Eine
ausgeprägte Infrastruktur ist gegeben, so befinden sich Schulen,
Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Lebensmittelgroßmärkte, Post, Banken
und vieles mehr in Seeboden. Der Ort Seeboden ist im Sommer wie im
Winter ein beliebtes Ziel für Touristen. Im Sommer lockt der
Millstättersee mit seinen zahlreichen Strandbädern und schönen
Parkanlagen. Im Winter bietet Seeboden die Nähe zu zahlreichen
Skigebieten, z.B. Katschberg, Goldeck, Bad Kleinkirchheim usw.
Die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau ist ca. 7 Minuten
entfernt.
Seeboden ist sehr zentral gelegen und von mehreren Flughäfen optimal
erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist der fantastische Seeblick, welchen man
von jedem Zimmer genießen kann.
Durch die Größe von ca. 280 m² ist das Objekt auch als Pension
geeignet. Es verfügt über 10 Schlafzimmer von denen jedes mit einem
Wasseranschluss ausgestattet ist und über einen fantastischen
Ausblick verfügt.
Weiters befindet sich im Untergeschoss des Hauses ein kleiner
Wellnessbereich mit Sauna. Im lichtdurchfluteten Untergeschoss
befinden sich weiters 3 Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten, ein
WC und der Heizraum. Das Objekt wird mit einer neuwertigen Öl
Zentralheizung beheizt. Die Solaranlage wird für die
Warmwasseraufbereitung genutzt.
Im Ergeschoss befindet sich eine großzügige Küche mit Essbereich. An
die Küche schließt der Wohnbereich, von wo aus man auch den großen
Südbalkon erreicht. Weiters befinden sich noch 3 weitere Zimmer und
das Badezimmer in diesem Geschoss.
Im Obergeschoss befinden sich nochmals 5 Schlafzimmer und ein großes
Badezimmer mit separatem WC.
Das Objekt verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 1000 m².
Grundstücksfläche: ca. 1.000 m² Wohnfläche: ca. 280 m²
Kaufpreis: € 312.000.-
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GÖRTSCHACH BEI
MILLSTATT - WOHNHAUS MIT 5 WOHNUNGEN 1676/237 |
MEHRPARTEIEN-WOHNHAUS in
Görtschach am Sonnenplateau oberhalb des Millstätter Sees!
Vielfältige Nutzung - wie z.B. Vermietung von Ferienwohnungen oder
Privatnutzung etc. - möglich.
Dieses Haus befindet sich am Sonnenplateau oberhalb des Millstätter
Sees mit einem schönen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Die 5
Wohnungen im Haus sind vermietet und erzielen derzeit einen
Nettomietertrag von ca. € 20.000,- / im Jahr.
Das Objekt wurde ca. 1975 erbaut und im Jahr 1980 vom jetzigen
Eigentümer erworben. Anfangs als Frühstückspension geführt wurde im
Jahre 1999 der Umbau auf 5 Wohnungen für Dauervermietung
organisiert. Die Raumaufteilung wurde neu gestaltet sowie die
Elektroinstallationen und Öl-Zentralheizung erneuert.
Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller, einen Balkon
bzw. Terrasse im Erdgeschoß.
Das Grundstück bietet auch ausreichend Platz für allerhand
Freizeitaktivitäten und Parkplätze sind aufgrund des großzügigen
Zufahrtsbereiches genügend für die Mieter vorhanden. Auch eine
Doppelgarage steht zur Verfügung.
Derzeit sind alle Wohnungen vermietet, jedoch sind alle Mietverträge
befristet abgeschlossen worden. Das Objekt bietet viele
Möglichkeiten einer optimalen Nutzung in einer der schönsten
Gegenden der Region Millstätter See an!
Grundstücksfläche: ca. 1.868 m² Wohnfläche: ca.
385 m²
Kaufpreis: € 315.000.-
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OBERDRAUBURG -
HOTEL IN IDYLLISCHER LAGE
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Die Liegenschaft
befindet sich in Oberdrauburg in wunderschöner, sonniger Lage und
verfügt über einen schönen Panoramablick auf die umliegende
Bergwelt.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen sehr gut laufenden
Hotelbetrieb.
Das Hotel verfügt über eine Nutzfläche von 2.631 m², bestehend aus
25 Zweibettzimmern mit Bad und WC, 10 Einbettzimmer mit Bad und WC,
5 Wohneinheiten von 57 m² bis 140m², einem Restaurant mit hochwertig
ausgestatteter Küche und 120 Sitzplätzen, einer Disco im
Untergeschoss des Hauses, einem Cafe´, sowie aus einem großzügigen
Rezeptionsbereich.
Weiters verfügt das Anwesen über eine wunderschöne Sonnenterrasse.
Der Gastgarten verfügt über eine Fläche von 385 m².
Weil gerade in den Sommermonaten sehr viele Zweiräder unterwegs
sind, wurden Carports errichtet, um den Gästen höchste Zufriedenheit
zu bieten.
Weiters gehört zur Liegenschaft ein 706 m² großer Privatparkplatz –
direkt vor dem Eingangsbereich des Hotels.
Die Wohnungen sind auch von der Rückseite des Hauses begehbar, hier
befinden sich ebenfalls ausreichend Parkgelegenheiten, sowie
Garagen.
Der Hotelbetrieb verfügt über einen neu renovierten Eingangsbereich,
der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Die gesamte
Liegenschaft ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das
Hotel könnte sofort weitergeführt werden.
Das Objekt verfügt ebenfalls über 5 Wohnungen, die teilweise als
Privatwohnungen von den Eigentümern genutzt und teilweise als
Ferienwohnungen vermietet werden. Hier könnten auch Dauermieter
aufgenommen werden. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von 57m²
bis 140 m².
Eine besonders gute Einnahmequelle ist die Disco „die Gams“ im
Untergeschoss des Hauses. Hier trifft sich jedes Wochenende die
Jugend des Drautals.
Nutzfläche: ca. 2.631 m²
Kaufpreis: € 968.000.-
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Kontaktieren Sie uns am besten per
oder senden Sie uns ein Fax +43 6132 26868 10 oder
rufen Sie uns an unter Telefon +43 6132 26868. Wir
freuen uns!
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